【工商時報2011-03-24】冠德集團董事長馬玉山專訪內容

冠德5年計畫：合體進中國
2011-03-24 01:28 工商時報 記者蔡惠芳／專訪

冠德集團董事長馬玉山表示，希望集團未來5年累計可創造1,000億元總營收。圖／本報資料照片


冠德建設近年營運狀況

　冠德集團經歷幾波房地產景氣波動後，危機意識、風險管理都建構很完整，本來作三年計畫，現在決定擴大已作到五年計畫。

　冠德集團董事長馬玉山表示，集團上修未來五年願景，希望集團3家公司，包括2家上市營建股冠德建設、根基營造，以及環球購物中心，每年營收都作到200億元；第5年累計可創造出1,000億元總營收；集團未來最大的成長引擎，是環球購物中心。

　馬玉山也談到，冠德的五年計畫中，冠德、根基和環球3家公司，將以資源互補的「合體」之姿，聯手揮軍中國大陸市場。以下是專訪內容：

　問：今年景氣變數增加，推案計劃有調整嗎？

　答：完全依照計劃進行，全年推案計畫約150億元、共5大案，不因政策打房而改變或延後。雖然奢侈稅衝擊讓市場交易量減少，但我們價格並沒有下跌，因冠德土地都選在台北都會的精華地段，加上建材成本在漲，所以不可能下跌。愈是有品牌、售後服務、客戶滿意高的建商，在市場變動階段才容易脫穎而出。

　問：冠德集團中短期布局願景？

　答：我們已作好最新五年計畫，希望集團3家主要公司每年營收目標各作到200億元，5年後累積達1,000億元。

　未來5年集團營收成長最快的事業體，是環球購物中心，因為營運以來一直賺錢，現在已有中和、板橋2個點，最近又標到機場捷運線的林口台塑集團華亞的A8、高鐵局A9共2個站，預計A9在4月中旬前完成簽約、1年後交地後，總共會有4個點。我們也看好中南部都會區幾個點，環球近期內會到中南部，每年都派兩批中高層主管到日本永旺（AEON）受訓，經營團隊純熟度相當高，在中國大陸推動十二五規劃、重視優質品牌的服務業，希望將來可以快速複製成功經驗到其他城市。

　問：冠德布局中國大陸的策略？

　答：冠德以房地產開發和捷運聯合開發為核心競爭力，根基營造是獲利最高的營造股、65％工程量是公共工程，競爭力相當高，環球是擁有自有Know-how和專業團隊的購物中心，3家公司資源互補、各擁專業，到大陸一定是3家「合體」進行複合式開發。

　我們找到一個優勢是，人民幣持續升值趨勢下，出口一定下降，相對大陸13億人口的內需市場就太龐大了，我們應會在不同區域進行不同的主題定位。因此，未來環球一定插旗中國，環球成長動能也將來自中國市場的貢獻。