【工商時報2010-12-31】鄉林（5531）建設集團董事長賴正鎰訪談重點

《營建股》鄉林擬發6億美元不動產基金
2010-12-31 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
鄉林（5531）建設集團董事長賴正鎰昨（30）日表示，鄉林將在民國百年進入「國際化元年」，在中國大陸18個城市投資涵碧樓飯店、週邊不動產開發項目。為加速推動各項投資計劃，鄉林將結合外資法人，明年底前發行6億美元額度的不動產基金。

　　鄉林持股約占53％，以籌備赴中國大陸開發涵碧樓、不動產開發的資金。以下為訪談重點：

　　問：鄉林明年營收獲利會隨著交屋而進入高峰，未來會擴大在海外市場嗎？資金來源？

　　答：明年台灣營收和獲利會進入豐收年，但只靠台灣、市場有限，中國大陸是未來全球經濟成長最重要的引擎，鄉林布局10餘年，接下來是讓鄉林進入國際化元年的關鍵期。


　　不過，在大陸現在拿一塊地，動輒要新台幣200億、500億，絕非單一公司玩得起，近月我結合一些外資法人，正籌備不動產基金，額度6億美元，第1期3億美元預計明年5月繳款、6月前募集完成，明年底前可募集新台幣180億元資金，都會投入大陸項目，因為，現行法令一個投資項目上限只有5,000萬美元，加上股東個人資金，還必須再結合外資。

　　問：鄉林會以母公司參與募集嗎？外資意願？

　　答：鄉林會先以股東個人參與募集不動產基金，外資方面很多家公司已看好未來人民幣匯率是長期看升的趨勢，加上大陸主要城市房地產行情中長期看漲態勢明顯，因此資金很快會到位，估計這項基金7年後才會贖回，必要時可延後到10年，屬於中長期投資型的基金。由於涵碧樓目前在中國大陸已布局18個城市，因此未來會採單一項目，個別參與投資。

　　問：大陸涵碧樓投資報酬率？

　　答：鄉林目標是未來10年在大陸開發30座涵碧樓連鎖酒店，單一項目投資額約新台幣30億元，其中涵碧樓飯店部分投資額約10至15億元，每晚房價訂在350至2,000美元，估計每年獲利15％。

　　而飯店週邊其他土地的住宅和商業不動產開發才是獲利的重點，投資報酬率才高，估計未來3年大陸推案量可達新台幣500億到1,000億元。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)