【工商時報2010-05-24】三圓建設（4416）總經理王光祥專訪內容

三圓王光祥：近3年為完工入帳高峰期
2010-05-24 工商時報 【記者蔡惠芳／專訪】
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　三圓建設總經理王光祥（圖右）表示，今年起未來3年，是三圓入帳認列高峰期。圖/蔡惠芳

　三圓建設（4416）總經理、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥表示，今、明年一直到後年，是三圓完工入帳高峰期，獲利會一年比一年好。

　此外，王光祥帶領三圓成為擁有「地下室房東」、創造最大租金貢獻度建設公司，光是租金收入貢獻獲利，就超過每年EPS30％，傲視所同業。以下是專訪內容：

　問：今年推案計劃？

　答：新店市公所旁的8,000坪、6塊地中，6月底會先搭好第1期、60億元的「養心殿」接待中心，會蓋成26樓的SRC鋼骨混凝土超高層大樓，建坪是1.1萬坪，由於新店市公所附近土地，已創下每坪300萬元、直逼天母行情，因此，現在定價還在調整中，總銷會再提高；目前正在擴大鄰地，2塊加起來會有1.5萬坪的可售坪，所以需要作變更設計，預計2個月後再推出。

　問：今年營收獲利成長空間？

　答：一定是一年比一年好。板橋「新巨蛋」總銷近150億元，三圓占60％、山圓建設占40％。目前已預售8成、約64億元，目前還保留2成、約1萬建坪的住宅、1,000建坪的店面，年底完工時再以新成屋銷售，保守估計至少50億元總銷，只要出售就可認列入帳。

　問：正義國宅都更案今年有機會動工嗎？

　答：忠孝東路「正義國宅」都更案我還在整合國有地和部分素地，目標整合完成後會從1,524坪擴大為2,000坪，三圓已買下其中4分之1、是都更地主之一，估計下半年申請建造執照，目前規劃總容積加上法定容積後的可售坪數高達1.6萬建坪。我規劃樓上為高檔住宅、樓下作租給太平洋SOGO，作精品百貨商場的複合式建築。