【工商時報2010-11-18】和旺建設（5505）董事長劉永祥專訪內容

《營建股》媽祖加持，和旺澳門重金開發
2010-11-18 08:17 時報資訊 【時報-台北電】
上櫃建商和旺建設（5505）董事長劉永祥昨（17）日表示，已和澳門特首洽談完成一項大型投資案，年底前將拿下澳門西南邊占地1萬坪的濱海土地，計劃開發為總銷1千億元的「媽祖文化交流園區」。


　　將打造滿足男人、女人、老人、小孩所有家庭成員需求的綜合休息文創園區，這是台灣建商首度插旗澳門房地產市場的大手筆之作。以下是專訪內容：

　　問：和旺近3年明顯脫胎換骨，未來3、5年怎麼擴大資本、拉高淨值和EPS？

　　答：中國大陸快速崛起後，下波重點輔導產業為內需服務業，所以和旺會作很大調整，本來是333制、3成案源是購地自建、3成合建、3成都市更新，現在準備加10％在購地成為4成，另外就是跨業多角化，以貢獻將來長期穩定的現金流。

　　問：你怎麼布局澳門、大中華市場？

　　答：媽祖文化是千百年來中華民族優秀傳統文化的珍貴遺產，見證著澳門的滄桑與發展，澳門的英文Macau，就是媽祖而來。媽祖文化也是兩岸四地可以完全認同、融合的文化。所以，我和澳門特首見過好幾次面，希望拿下精華區土地，開發為讓澳門對外觀感完全令人耳目一新的項目「媽祖文化交流園區」，面積1萬多坪，規模1,000多億元。

　　「媽祖文化交流園區」規劃包括有住宅、香客飯店、引進兩岸三地知名品牌所量身打造的「品牌故事館」，就是上海新天地的翻版。

　　問：媽祖文化園區的資金來源？和旺角色？

　　答：我以及和旺會主導出資，部分資金則會引進其他台商企業。和旺有對外投資總額不得超過淨值40％上限，因此還會有其他合資方異業結盟。

　　澳門是採設定地上權模式開發不動產，因此土地成本不高。不過和旺可藉此跨足只租不售的商業不動產市場，坐擁長期穩定的租金和現金收益。

　　問：開發時程？

　　答：和旺預計今年底之前，就是12月底之前，會向澳門特首正式簽署土地開發權。因為明年起地價會採市價計算、現在簽約拿地只要市價的10分之一。

　　問：這樣看來和旺多角化雛形明年看得到？未來本業、業外商業不動產營收占比？

　　答：對，明年看得到和旺元年在大中華市場的具體藍圖。我要花2010和2011年，讓和旺壯大並跳脫出去，本業大概會占60％、澳門和大陸貢獻營收比約40％。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／綜合報導)