【工商時報2010-04-06】潤泰創新國際公司（9945）董事長劉忠賢專訪

潤泰新 揮軍大陸房地產
2010-04-06 工商時報 【記者蔡惠芳／專訪】
　潤泰創新國際公司（9945）董事長劉忠賢表示，在農曆年前經濟部正式鬆綁建築業赴大陸投資的門檻後，是潤泰創新前進大陸的好機會；潤泰創新、中國大潤發會考慮共同攜手合作，揮軍中國大陸房地產市場，絕對會產生1加1大於2的雙贏綜效。

　潤泰集團總裁尹衍樑的超級愛將劉忠賢，12年前以前瞻的眼光建議尹衍樑，規畫轉投資大潤發量販店，同時布局兩岸，讓另一超級愛將黃明端（中國大潤發執行長）轉戰中國，劉忠賢則鞏固台灣本業，專注房地產操盤，之後每年都賺錢。

　劉忠賢眼光精準，一度為潤泰集團操盤，連續出售潤泰敦南金融大樓、以及中崙City Link企業總部大樓，發行兩檔REITs，而一口氣為潤泰創帶來76億元的現金，堪稱賺錢高手。現擔任集團國際化布局幕後操盤手的劉忠賢，下一步要把潤泰新推向國際，和中國大潤發攜手在大陸攻城略地。以下是記者專訪的重要內容：

　問：經濟部已鬆綁建築業赴大陸投資門檻，潤泰新準備好登陸了嗎？

　答：只要法令政策許可，就等於給建築業一條路，我們一定會去，這是潤泰新前進大陸的好機會。我們會和中國大潤發一起合作，部分出租給它、部分則自己經營，引進中國大潤發在社區內設立據點，和住宅、辦公、飯店等商業不動產作複合式開發，這是潤泰新的品牌延伸。

　合作，對於潤泰新、中國大潤發都可以產生雙贏的綜效。目前中國大潤發已在大陸打出品牌形象、也有大潤發自己的地，潤泰新也擁有雄厚的品牌資產、更擅長住宅結合商業不動產的複合式大型開發計劃，雙方合作揮軍房地產一定可結合雙方競爭優勢，創造高倍數綜效。

　問：台灣方面最近政府不斷打房，有影響潤泰新的推案計劃或市場買氣嗎？

　答：一點影響都沒有。我一直不承認房價到了高點，這些年海外資金大舉返台，愛台灣的表現，就是買房地產，買房子有什麼不對？其實政府要作的不是打房，而是增加供給，提供人民可以在捷運通勤1小時可到達市區、生活機能完善的好房子，並提高誘因推動都市更新，不是打壓房價。

　問：今年營收獲利會優於去年嗎？

　答：一定會。現在本業的重心，是朝兩個方向，一是住宅和商業不動產多軌方向開發，地段都是台北市縣精華區，10幾個案子今年全部都動起來了，其中南港、松山兩個車站BOT明年有機會營運挹注營收和獲利；第二是在法令許可範圍往中國大陸海外發展。這還不算轉投資的中國大潤發、台灣大潤發、潤弘精密工程（2597）幾隻小金雞，所貢獻的營收和獲利。