【工商時報2009-12-07】冠德建設（2520）、根基營造（2546）董事長馬玉山記者專訪重要內容

商業不動產比重 5年內衝5成
2009-12-07 工商時報 【蔡惠芳／專訪】
　冠德建設（2520）、根基營造（2546）董事長馬玉山表示，現在早已掌握未來5年集團的現金流，展望未來營運方向，冠德不但要跨足台中，擴大經營版圖，5年內商業不動產占集團營收比重，也將大幅拉高至50％以上，以「冠德進化宅」打造建築品牌的價值。目前土地庫存達503億元，2010年推案量目前估計將有160億元，是冠德創辦30年來的最大量。

　被媒體票選為「最具魅力的上市建商負責人」馬玉山，與「台中最美麗的建設公司董事長」龍寶建設董事長張麗莉，兩人首度合作推出台中「誠臻邸」，在市場上成為吸睛焦點。

　集團核心事業 邁向收割期

　馬玉山談到，冠德集團今後3年將進入獲利最高峰，冠德建設、根基營造、環球購物中心3家核心事業，都將進入開花結果的極盛時期；其中冠德前3季每股稅前盈餘自結已達1.8元，超越2008年全年的0.82元，今明年還有高峰；此外，冠德持股40.02％的根基，今年獲利也會破歷年新高；環球明年3月板橋二館將加入貢獻行列，未來爆發力十足。

　以下是記者專訪重要內容：

　問：冠德最近屆滿30週年，今後的營運目標？

　答：這60多年來，我沒看過台灣有那麼好的機會，兩岸開放三通、陸資來台，兩岸簽訂ECFA、MOU，都將使台灣的房市需求繼續攀升。台灣和香港同為亞洲四小龍，經濟模式和架構很類似，香港在CEPA簽完後，股價在75個月內從1.2萬點大漲3萬多點，房價大漲1倍，豪宅漲幅高過1倍，台灣簽完ECFA絕不可能「利多出盡」，房價肯定價再上去！

　問：冠德集團下一個30年有何自許？

　答：品牌非常重要。冠德需要很慎重規劃下一個30年的計劃，一定要為客戶帶來Life Style上的品牌附加價值。目前冠德集團在營建開發、營造興建、商場服務三個領域建構很完整的佈局，成為全方位的房地產開發商，所以冠德、根基、環球，將是集團發展的3大核心事業。

　明年推案量 上看160億

　問：明年集團營運目標？推案狀況如何？

　答：我們2010年預計會有6、7個案子要推，大概至少110億元、加上台中「誠臻邸」第二期大約50億元的話，可能會到160億元。

　不只明年案子相當多，後年、大後年，都規劃好了。才買來的台北市信義計畫區BCF案，要放在後年，案量大約有120億元；新莊B案也會放在後年，大約50億元；台北縣中和警察新村2塊，放在2011年，約30億元，還有台北市羅斯福路30億元的案子。

　未來5年計劃，統統都作好了。今年起冠德3大核心事業都會走向另一個高峰。