【經濟日報2009-04-06】農林董事長林金燕訪談摘要

農林精品暢貨 動起來

【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2009.04.06 02:48 am



農林董事長林金燕說，農林在三義的工商綜合區，近日內將整地，將規劃為精品暢貨中心及旅館。
記者林茂仁／攝影
農林董事長林金燕日前接受本報專訪指出，農林（2913）將與中工（2515）合作開發農林位於三義的工商綜合區，面積廣達26公頃，將規劃為精品暢貨中心（outlet）及旅館。

近日內將委由中工進行整地，估計整地花費約1億多元，未來將尋求更多合作夥伴投入旅館及精品暢貨中心。

發展三大領域 營收添動能

農林三義工商綜合區歷經五年多的開發，日前終於取得雜項執照，近日將動工整地，估計明年初可望變更為建地，並開始興建精品暢貨中心及旅館，開發總面積達26公頃，扣除公設及綠地後共有3萬坪建地，旅館占地約1萬坪，為農林增添獲利動能。以下是林金燕的訪談摘要：

問：農林八大土地開發案中，那一個進展最快？

答：三義工商綜合區已於3月底取得雜項執照，並將在本（4）月發包委由大股東之一的中工來整地，整地時間約八至十個月，明年初進行土地變更，可望取得3萬坪建地，將興建精品暢貨中心及旅館。原則上將由農林蓋好建築物後，委託其他業者經營，目前已有日本及美國多家合作夥伴正在洽談。

至於旅館方面將更換新的合作夥伴，去年底與美國歸真集團簽定環保旅館的合作意向書，但受到金融海嘯衝擊，對方遲未提出實質的合作案內容，農林決定解除與歸真集團合作，目前與國內五星級飯店業者洽談委託經營的可能性。

問：農林的土地資產高達3,800多公頃，未來規劃的方向為何？

答：現有大面積土地將朝向觀光休閒產業、茶園及土地開發等三大領域進行，尤其觀光休閒產業與茶葉的銷售可以並行。

特定茶園可逐步走向觀光休閒農場，例如台北三峽、苗栗三義及南投魚池等三個茶廠，都將開發成觀光休閒農場，主推有機茶葉，讓茶葉的銷售量可以逐年成長。

農林去年賣出土地約50公頃，讓農林進帳約4億元，主要是零星的閒置土地，未來可以出售的土地將以閒置的小面積土地為主，可出售的土地不多，近年來賣地主要是降低負債，但截至去年底為止，負債已降到30多億元，目前不會急著出售土地。

擬私募5,000萬股 邁向低負債

問：農林財務狀況如何？

答：農林負債從最高峰的60多億元，降低到去年的31.4億元，負債比壓低為40%，預計今年準備再償還銀行10億元，持續朝低負債目標邁進。

農林手中有數個土地開發案在進行，一旦進行實質開發，將需要較大筆的資金，去年陸續辦理私募案籌措資金，今年也將在股東會提出私募案，私募額度5,000萬股，先將私募額度準備好，等到開發案要投入資金之際，再辦理私募，籌措足夠的資金。

問：農林第一季是否有賺錢？

答：去年農林稅後純益1,200萬元，每股稅後純益0.015元，這是農林連續第二年賺錢，今年第一季是傳統銷售淡季，初步結算將小幅虧損，但第二季開始，隨傳統銷售旺季來臨，加上土地出售利益陸續進帳，第二季有機會轉虧為盈。

【2009/04/06 經濟日報】@ http://udn.com/